שאלון איפיון · יועץ משכנתאות 1. מהו סוג העסקה או מטרת לקיחת המשכנתא שלכם כיום? בחירה מהרשימה רכישת דירה ראשונה למגורים רכישת דירה חלופית (מכירת דירה קיימת במקביל) רכישת דירה שנייה להשקעה מחזור משכנתא קיימת לשיפור תנאים איחוד הלוואות וגיוס כספים לכל מטרה כנגד נכס קיים בנייה עצמית או הרחבת בית פרטי משכנתא לתושבי חוץ רכישת נכס מסחרי או משרד משכנתא לטובת גישור עד למכירת נכס רכישת זכויות מעיקול או כונס נכסים 2. מהו שווי הנכס המוערך ומהו סכום המשכנתא המבוקש (בכמה כסף מדובר)? בחירה מהרשימה עד 1,000,000 ש"ח סכום משכנתא 1,000,000 - 2,000,000 ש"ח סכום משכנתא 2,000,000 - 3,500,000 ש"ח סכום משכנתא מעל 3,500,000 ש"ח סכום משכנתא עד 50% מימון משווי הנכס 50% - 60% מימון משווי הנכס 60% - 75% מימון משווי הנכס (מקסימום לדירה ראשונה) מימון חריג או אישור מבנק/חברת מימון חוץ-בנקאית סכום מדויק שנקבע בהתאם לחוזה הרכישה טרם ידוע - בהתאם להמלצת היועץ ויכולת ההחזר 3. מה גובה ההון העצמי שבידיכם נכון להיום לצורך הרכישה? בחירה מהרשימה עד 300,000 ש"ח 300,000 - 600,000 ש"ח 600,000 - 1,000,000 ש"ח 1,000,000 - 2,000,000 ש"ח מעל 2,000,000 ש"ח נשען על כספי קרן השתלמות או קופת גמל שצפויות להשתחרר סיוע כספי/מתנה מההורים או משפחה הון עצמי המבוסס על שווי נכס קיים (ללא מימוש עדיין) הון עצמי חלקי שדורש פתרונות מימון יצירתיים כל ההון העצמי נזיל וזמין בחשבון העובר ושב 4. מהו סך ההכנסה החודשית הנטו של המשפחה/הלווים? בחירה מהרשימה עד 10,000 ש"ח בחודש 10,000 - 15,000 ש"ח בחודש 15,000 - 25,000 ש"ח בחודש 25,000 - 40,000 ש"ח בחודש מעל 40,000 ש"ח בחודש הכנסה משולבת של שכירים ועצמאים כולל הכנסות נוספות משכירות, קצבאות או דיבידנדים הכנסה צפויה לעלות משמעותית בשנים הקרובות הכנסה מטעם עבודה מחו"ל/מטבע זר הכנסה משתנה המבוססת על בונוסים ועמלות 5. מהו לוח הזמנים הנדרש להוצאת האישור העקרוני ולחתימה על המשכנתא מול הבנק? בחירה מהרשימה דחוף מאוד - חייבים אישור עקרוני וחתימה תוך ימים ספורים (לחץ חוזי) תוך שבועיים-שלושה תוך חודש ימים לוח זמנים גמיש (יש חודשים עד מועד תשלום ראשון למוכר) בהתאם להתקדמות בניית הנכס (דירה מקבלן - משיכות לפי התקדמות הבנייה) מחזקים אופציות מול מספר בנקים במקביל (מכרז ריביות) תלוי בקבלת אישור משפטי מהבנק על מצב הנכס ממתינים להשלמת מסמכים פיננסיים שלנו תואם מראש למועד קבלת מפתח עובדים לפי אבני דרך של עורך הדין 6. באיזה שלב אתם בתהליך? בחירה מהרשימה אוספים הצעות מחיר ראשונות כבר קיבלנו הצעה או שתיים ורוצים עוד אחת להשוואה יש הצעה בידיים ואנחנו רוצים חוות דעת נוספת מוכנים להתחיל מיד עם מי שיתאים בודקים כדאיות ותקציב בלבד בשלב זה ממתינים לאישור, להיתר או למימון ואז מתחילים העבודה כבר התחילה ואנחנו מחליפים בעל מקצוע 7. איך נוח לכם לנהל את התהליך? בחירה מהרשימה פגישות פנים אל פנים שיחות טלפון בלבד פגישות וידאו וואטסאפ ומייל, עם מינימום פגישות חתימות ומסמכים דיגיטליים מרחוק לפחות פגישה פיזית אחת בתחילת הדרך נדרשת זמינות גם בשעות הערב גמישים לגמרי 8. מה הכי חשוב לכם בבחירת בעל המקצוע? בחירה מהרשימה המחיר זמינות מיידית ותק וניסיון בתחום המלצות מלקוחות קודמים ליווי צמוד ותקשורת שוטפת התמחות ספציפית בדיוק בסוג הפרויקט הזה אחריות בכתב על העבודה זמינות לשאלות גם אחרי סיום העבודה עמידה מדויקת בלוח הזמנים
אריאל ייעוץ משכנתאות ופיננסים - משכנתא בפיג'מה
